Czy inwestor może być generalnym wykonawcą?

wstecz

Czy inwestor może być generalnym wykonawcą?

 

 

W procesie budowlanym inwestor pełni zazwyczaj rolę inicjatora i organizatora inwestycji, zlecając realizację prac generalnemu wykonawcy (GW). Istnieją jednak przypadki, w których inwestor decyduje się na samodzielne przejęcie funkcji GW. Taki model działania niesie za sobą zarówno korzyści, jak i ryzyka, które warto dokładnie przeanalizować. W niniejszym artykule przyjrzymy się praktycznym aspektom, jakie wiążą się z decyzją inwestora o pełnieniu funkcji generalnego wykonawcy.

 

 

Definicja i zakres obowiązków generalnego wykonawcy


Kim jest generalny wykonawca?

 

Generalny wykonawca to podmiot odpowiedzialny za kompleksową realizację inwestycji budowlanej. W ramach swoich obowiązków:

  • Organizuje i koordynuje proces budowlany.
  • Zatrudnia podwykonawców i zawiera z nimi umowy.
  • Odpowiada za zgodność realizacji inwestycji z projektem, harmonogramem i przepisami prawa.

 

Gdy inwestor decyduje się na pełnienie funkcji GW, przejmuje pełną odpowiedzialność za realizację inwestycji. Obejmuje to zarówno organizację pracy, jak i nadzór nad wykonawcami poszczególnych robót.

 

 


Korzyści dla inwestora pełniącego rolę Generalnego Wykonawcy


Oszczędności finansowe

 

Decydując się na pełnienie roli GW, inwestor eliminuje konieczność płacenia marży generalnemu wykonawcy. Dzięki temu:

  • Może negocjować bezpośrednio z podwykonawcami, uzyskując lepsze ceny.
  • Ma większą kontrolę nad kosztami realizacji inwestycji.

 

Większa kontrola nad procesem budowlanym

 

Jako GW, inwestor ma pełną kontrolę nad:

  • Harmonogramem robót.
  • Doborem podwykonawców i materiałów budowlanych.
  • Reagowaniem na zmiany w projekcie czy nieprzewidziane okoliczności.

 

 

Elastyczność w realizacji inwestycji

 

Inwestor może na bieżąco wprowadzać zmiany w projekcie lub harmonogramie, dostosowując je do swoich potrzeb i możliwości finansowych.

 

 

 

Ryzyka i wyzwania związane z pełnieniem roli generalnego wykonawcy 


Brak wiedzy technicznej i doświadczenia

 

Realizacja inwestycji wymaga zaawansowanej wiedzy technicznej, organizacyjnej i prawnej. Inwestor pełniący funkcję GW musi:

  • Znać przepisy prawa budowlanego, w tym wymogi dotyczące umów z podwykonawcami oraz odpowiedzialności za jakość robót.
  • Posiadać umiejętności zarządzania zespołem wykonawców i koordynacji działań na placu budowy.

 

Ryzyko odpowiedzialności

 

Inwestor jako generalny wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za:

  • Terminową realizację inwestycji.
  • Jakość wykonanych prac.
  • Wszelkie błędy lub opóźnienia wynikające z niewłaściwego zarządzania budową.

 

Formalności i obowiązki prawne

 

Pełniąc rolę GW, inwestor musi sprostać licznym wymogom formalnym, takim jak:

  • Prowadzenie dziennika budowy.
  • Zawarcie umów z podwykonawcami, w tym zabezpieczenie ich interesów.
  • Uzyskanie odpowiednich zezwoleń i zgłoszeń.

 

Brak zabezpieczenia zewnętrznego

 

Generalni wykonawcy często posiadają ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC) oraz gwarancje finansowe zabezpieczające inwestora. Inwestor pełniący tę rolę musi samodzielnie zadbać o te kwestie, co generuje dodatkowe koszty i ryzyka.

 

 

 

Praktyczne wskazówki dla inwestorów pełniących rolę generalnego wykonawcy

 

  1. Zatrudnij doświadczony zespół - jeśli brakuje Ci wiedzy technicznej, rozważ zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego, który będzie wspierał Cię w koordynacji prac i ocenie jakości robót.
  2. Starannie wybieraj podwykonawców - skrupulatnie weryfikuj referencje podwykonawców, aby uniknąć problemów z jakością lub terminowością prac.
  3. Dokumentacja i formalności - zadbaj o prowadzenie dziennika budowy, gromadzenie certyfikatów materiałów oraz sporządzanie protokołów odbioru robót.
  4. Zabezpiecz finanse i ubezpieczenie - upewnij się, że posiadasz odpowiednie zabezpieczenie finansowe na wypadek opóźnień, wad budowlanych lub roszczeń podwykonawców.
  5. Przygotuj się na niespodzianki - planuj inwestycję z rezerwą czasową i budżetową, aby mieć możliwość reagowania na nieprzewidziane trudności.

 

 

Kiedy inwestor może skorzystać na pełnieniu roli generalnego wykonawcy?

 

Decyzja o przejęciu roli GW jest uzasadniona w następujących sytuacjach:

  • Inwestor dysponuje odpowiednim doświadczeniem w branży budowlanej lub korzysta z profesjonalnego wsparcia technicznego.
  • Inwestycja jest stosunkowo niewielka, co ułatwia koordynację działań.
  • Inwestor chce mieć pełną kontrolę nad kosztami i jakością robót.

 


—--------

Inwestor może pełnić rolę generalnego wykonawcy, ale wymaga to zaangażowania, wiedzy oraz umiejętności zarządzania procesem budowlanym. Jest to rozwiązanie, które potencjalnie pozwala na oszczędności i większą kontrolę nad inwestycją, ale niesie za sobą ryzyko związane z odpowiedzialnością i koniecznością sprostania wymogom formalnym. W przypadku większych projektów lub braku odpowiedniego doświadczenia zaleca się korzystanie z usług profesjonalnych generalnych wykonawców lub przynajmniej wsparcie inspektora nadzoru inwestorskiego.

 

Potrzbeujesz sprawdoznego i doświadcznoego generalnego wykonawcy? Skontaktuj sie z firma CONTECH - LINK

wstecz

SPB Contech sp. z o.o.

Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 24

+48 605 628 041

biuro@contech.pl

  1. Home
  2. Czy inwestor może być generalnym wykonawcą?
Zadzwoń